BAHÇEN  ERYAMAN  SİTESİ YÖNETİM PLANI

GENEL HÜKÜMLER

634 sayılı kat mülkiyeti kanununa göre mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilecek olan Ankara İli ETİMESGUT  İlçesi,Şeker MAH. 46360  ADA 3  PARSEL de  kayıtlı gayrimenkul kanunun emredici hükümleri saklı kalmak üzere bu yönetim planına göre yönetilir.

Ankara İli, Etimesgut İlçesi , Şeker MAH. 46360  ADA 3  PARSEL deki  kayıtlı gayrimenkul üzerinde, A blokta 76 adet Mesken, B blokta 72 adet Mesken, C blokta 72 adet Mesken ,D blokta 76 adet Mesken, E blokta 76 adet Mesken, F blokta 68  adet Mesken, G blokta 60 adet Mesken, H blokta 59 adet Mesken, I blokta 59 adet Mesken ve J Blokta 7 adet Asma katlı dükkan olmak üzere toplam 625   adet bağımsız bölüm  bulunmaktadır.Parsel üzerinde yapılmış olan BAHÇEN ERYAMAN projesi içerisinde yer alan 10 blok ve bu bloklarda yer alan bağımsız bölümler için tesis edilen irtifak haklarına uygun olarak tanzim edilmiştir.

BAHÇEN ERYAMAN SİTESİ 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun emredici hükümleri saklı kalmak üzere bu Yönetim Planına göre yönetilir. Tüm kat malikleri ve irtifak hakları sahipleri bu Yönetim Planına ve irtifak haklarına uygun olarak gayrimenkulün yönetimini kabul ve taahhüt ederler.

BİRİNCİ BÖLÜM

Madde 1) Tanımlar:

 Bu Yönetim Planının uygulanması ve yorumunda kat mülkiyeti kanununda yer alan ifade ve anlamlara başvurulmak gerektiğinde aşağıdaki bentler de yazılı tamamlayıcı kurallar olarak göz önünde tutulur.

1-1) Anataşınmaz: Yukarıda tanımlı parselin tamamında bulunan bağımsız bölümler, eklentiler, ortak yerler, park, bahçe, otopark havuz, sosyal tesis, v.s yer üstü ve yeraltında yapılmış olan bütün yapı ve tesisleri içerecek şekilde toplam 10 Blok ve 625 Bağımsız Bölümden oluşan BAHÇEN ERYAMAN sitesinin bütününü

1-2) Blok Yapı: Anataşınmaz içerisinde ayrık olarak inşa edilmiş ve birden çok bağımsız bölümden oluşan toplam 10 adet yapının her birini

1-3) Bağımsız Bölüm: Ana taşınmazın sınırları içinde, projesine göre ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız mülkiyete konu olan bölümleri

1-4) Ortak yerler: 625 Bağımsız Bölümlerin dışında kalan, kapıcı daireleri, bağımsız bölümlerin dışında kalıp korunma, ortaklaşa kullanma ve faydalanmaya yarayan yerleri ve tesisleri

1-4-a) Ana taşınmazdaki ortak yerler; Ana taşınmaz üzerinde bulunan bağımsız bölümlerin birlikte kullandıkları su, kanal ve mecralar ile birlikte kullanım zorunluluğu bulunan yer ve nesneler, otoparklar, ,motorlar, pompalar, taşınmazların aralarındaki ana ve ara yollar, havuzlar, umumun istifadesine bırakılmış yeşil alan, sosyal donatı alanı, spor sahaları, blok hizmetlilerine ayrılan daireler ve tesisatları genel aydınlatma gibi sitede bulunan bütün bağımsız bölümlerin yararlanacağı yerler v.b.

1–4-b) Bloklardaki ortak yerler, temeller ve ana duvarlar, merdivenler, merdiven sahanlıkları, merdiven korkulukları, bağımsız bölüm ve genel giriş kapıları, antreler, koridorlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, blok girişi, müşterek duvarlar, blok içi aydınlatma; asansörler, su deposu, ,hidrofor, pompalar, sığınaklar, ziller, merdiven otomatları, ortak t.v antenleri, çatı, çatı arası, bodrum, v.b

1-5) Arsa Payı: Arsanın bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarını

1-6) Kat maliki: Anataşınmaz üzerinde tesis edilmiş, bağımsız kat mülkiyetine esas olan hisseleri satın alanları

1-7) Blok Kat Malikleri Kurulu: Her bir blokta yer alan kat maliklerinden oluşan kurulları

1.8.)Blok Temsilcileri : BKMK tarafından, her blok için kat malikleri arasından seçilen ve Site Temsilciler Kurulunda seçildiği bloğu temsil eden kişi yada kişileri ifade eder. (634 S.Kanuna 5711 s.Kanunla eklenen 69. vd. maddelerde “Blok Yöneticisi” olarak tarif edilen ve bulunduğu bloğu site Temsilciler Kurulu’nda temsil eden kişileri ifade eder.)

1.9.)Site Temsilciler Kurulu: Blok Temsilcileri’nden oluşan ve Sitenin yönetim aynı zamanda denetim kurulunu seçme yetkisine sahip en yüksek seçim organı olup, J blok hariç her blok yöneticilerinden ibaret 9 kişi ve denetçilerini oluşturan 9 kişi olmak üzere 18 kişiden oluşan kuruldur.Bu Kurulda, blok temsilcileri, temsil ettiği bloktaki Kat Malikleri sayısının oy hakkına sahiptir. Bundan böyle, kısaca “STK” olarak adlandırılacaktır.

1.10.)Site Yönetim Kurulu : Site Temsilciler Kurulu tarafından, kendi içinden veya kat malikleri içinden seçilen üç kişiden ibaret olup, site yönetimi ile ilgili kararları uygulayan ve Sitenin her türlü yönetim işlerinden sorumlu kurulu ifade eder. Bundan böyle, kısaca “SYK” olarak adlandırılacaktır.

1.11)Site Denetim Kurulu : Bu yönetim planı ile, ilgili kanunlarda belirlenen görevleri yapmak üzere, site Temsilciler Kurulu tarafından kendi içinden veya kat maliklerinden seçilen üç kişiden ibaret olup denetim organını ifade eder. Bundan böyle, kısaca “SDK” olarak adlandırılacaktır.

1.12)Site :  Giriş bölümünde belirtilen meskenleri içeren 9 bloktan ibaret olup BAHÇEN ERYAMAN SİTESİ

1.13)Isı merkezi, siteyle aynı parsel içinde merkezi olarak kurulan tüm bloklara hizmet veren kalorifer merkezidir.

Madde 2) Ortak Yerlerin Kullanılması:

Sitedeki ortak kullanım alanları (Ticari  mahiyetteki J blok bağımsız bölüm malikleri  dışındakiler)  meskenlerin maliklerince arsa paylarına bakılmaksızın eşit olarak kullanılır.

Bağımsız bölüm maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri, ortak yerlere ilişkin düzenlemeler çerçevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler. Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin haklarına titizlik göstermeye bu haklarını kullanırken iyi niyet kurallarına uymaya ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaçınmaya özen göstermek zorundadırlar.

A.Anataşınmaza ait ortak yer, tesis ve sistemler:

Anataşınmazı çevreleyen çit duvar ve benzeri yapı ve tesisler; blok yapıları birbirinden ayıran ortak çit, duvar ve benzeri mânialar, genel çevre aydınlatmaları, anataşınmazdaki tüm kat maliklerince birlikte kullanılarak yararlanılan yerler. Sosyal tesis ve eklentileri, ara yollar, atık su tesisi, derin kuyu, trafo, internet, sistemleri gibi anataşınmazda yer alan kat maliklerinin tamamının yararlanmasına tahsis edilmiş veya birlikte kullanmak zorunda oldukları ortak yer, tesis ve sistemlerdir.

B. Blok Yapıya ait ortak yer, tesis ve sistemler:

Her bir blok yapının oturduğu arazi alanı içinde kalan ve bir bağımsız bölümün münhasıran kullanımına tahsis edilmeyen ve eklenti niteliğinde bulunmayan, blok içinden blok dışına kadar olan donanım, tesisat ve genel girişler. Merdivenler, sahanlık ve koridorlar, genel giriş kapıları, asansör ve asansör kuyuları, gibi tesisler ile niteliği itibariyle sadece bir blok içinde yer alan kat maliklerinin birlikte kullanım zorunluluğu olan ortak yer, tesis ve sistemlerdir.

Madde 3) Yönetim Planının Uygulama Önceliği ve değiştirilmesi:

Bu yönetim planının hükümleri ana taşınmaz da ve bloklarda Kat Mülkiyeti ilişkilerinden ve bu ilişkilerin yönetiminden dolayı ortaya çıkacak bütün sorunlarda ve uyuşmazlıklarda mevzuatta yer alan ve aynı konuyu düzenleyen tamamlayıcı ve yorumlayıcı nitelikteki kurallardan önce gelir ve birinci derecede öncelikli olarak uygulanır.

Yukarıdaki fıkrada öngörülen öncelik, emredici nitelikte bir hükmün uygulanmasını gerektiren haller dışında Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesinin 2. fıkrası ile aynı kanunun 9. maddesinin uygulanmasında da geçerlidir.

Yönetim Planı, BAHÇEN ERYAMAN’daki (tüm) kat malikleri tarafından, üye tam sayısının beşte dördünün oylarıyla değiştirilebilir.

Madde 4) Yönetim Planında Hüküm Bulunmayan Haller:

Bu yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, tapu sicilinde veya kat maliklerinin sözleşmelerinde de hüküm bulunmaması hallerinde Kat Mülkiyeti Kanunu, Medeni Kanun veya diğer ilgili kanun hükümleri uygulanır.

İKİNCİ BÖLÜM

Madde 5) Hak Sahibi:

Anataşınmaz üzerinde kurulacak olan kat mülkiyetinin malikleri, adları bağımsız bölüm tapu kütüğündeki sahifesinde irtifak veya mülkiyet hakkı tescil edilmiş kişilerdir. Bir bağımsız bölümün tescilli maliki birden çok kişi ise, hakların kullanılması açısından hepsi birlikte hareket etmeye birlik sağlanamıyorsa kat mülkiyeti ilişkileri bakımından kendilerine bir temsilci tayin etmeye veya ettirmeye mecburdurlar. Bağımsız bölüm maliki tüzel kişi ise kat mülkiyetinden doğan haklar tüzel kişinin yetkili organınca kullanılır. Bir bağımsız bölüm üzerinde tamamını kapsayan intifa veya oturma hakkı varsa bu hakkın devamı süresince kat mülkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya oturma hakkı sahibi tarafından kullanılır.

Medeni kanunun çıplak mülkiyetin korunması hakkındaki hükümleri saklıdır.

Madde 6) Hak Sahibine Bağlı Kişiler:

Kat Mülkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız bölümü ile ana taşınmaz ve ortak yerlerinde maddi kullanma, yararlanma yetkisi veren haklar, bağımsız bölüm malikine bağlı olarak bağımsız bölümde bulunan kişilerce de kullanılır.

Bu kullanma yetkisi kat malikinin sahip olduğu yetkilerden fazla olmamak şartıyla aşağıda belirtilen kurallara bağlıdır.

6-1) Bağımsız bölümde malik veya kiracısı ile birlikte yaşayan 2. derecede kan akrabaları yönetim tarafından onaylandığı ölçüde ortak yer ve şeyleri kullanma yetkisine sahiptirler.

6-2) Bağımsız bölüm kiraya verilmiş ise, kiraya veren kişi bu haklardan yararlanamaz, yalnızca kiracı kiracılık hakkının sağladığı ölçüde bağımsız bölümü ortak yer ve hizmetleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya hak sahibidir.

6-3) Bağımsız bölümden geçici veya sürekli yararlanma yetkisi veren diğer hukuki ilişkilerin tarafı olan kişiler bu ilişkinin nitelik ve niceliği ölçüsünde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar.

6-4) Bağımsız bölüm maliklerinin, intifa hakkı sahiplerinin yahut kiracıların hizmetçi, yardımcı, bakıcı, sürücü gibi müstahdemleri, istihdam ilişkisinin getirdiği ölçü ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile bağımsız bölümde bulunabilirler. Ve istihdam ilişkisinin zorunlu kıldığı ölçüde ortak yerleri kullanabilirler.

Madde 7) Hakların Genel İçeriği:

Bağımsız bölüm malikleri kendilerine ait bağımsız bölümlerde; Kat Mülkiyeti Kanununun özel hükümlerine, Site Yönetim Planında yer alan kurallara ve kat ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara, uymak koşulu ile bağımsız bölümü dilediği gibi kullanmaya, Medeni Kanun’un maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler.

Yukarıdaki sınır ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız bölümü dilediği gibi kullanmaya yine bu çerçevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya, paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve gider paylarını ödemek koşulu ile boş tutmaya yetkilidir.

Her kat maliki ana taşınmaza ve diğer bağımsız bölümlere kusuru ile verdiği zarardan dolayı, yönetim kuruluna ve diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

Madde 8) Yönetime Katılma:

Bağımsız bölüm maliki, ana taşınmazın yönetimine katılma hakkına sahiptir. Kiracıların veya vekâleten toplantıya katılacakların; bağımsız bölüm adına oy kullanması ve seçime katılıp yönetim kuruluna üye olabilmesi için, sitede oturuyor olması ve bağımsız bölüm malikinin açıkça yazılı yetki vermesi gerekir. Böyle bir yetki verilmemiş kimseler ve üç aydan fazla site aidat borcu olanlar Kat Malikleri Genel Kurulu toplantısına kabul edilmezler.

Madde 9) Yükümlü ve Sorumlu Kişiler:

Kanundan, yönetim planından doğan borç ve yükümlülüklerin asıl yükümlü ve sorumlusu bağımsız bölüm malikleridir. Bununla birlikte, bağımsız bölümlerde kiracı, sükna veya intifa hakkı sahibi sıfatıyla yahut bunlara benzer bir sebeple bağımsız bölümde devamlı olarak oturan ve yararlanan kişilerde kat mülkiyeti ile birlikte borç ve mükellefiyetlerden dolayı müteselsil olarak sorumludurlar. Ana taşınmazda, bağımsız bölümlerde veya ortak yerlerde hizmet, istisna vekâlet türünde herhangi bir ilişki ile zilyet veya yardımcı zilyet durumunda bulunanlar da kanun veya yönetim planı hükümleriyle belirlenmiş olan emir ve yasaklara uymaya mecburdurlar.

Madde 10) Ana Taşınmaz İle İlgili Genel Hükümler:

Bağımsız bölüm malikleri ve ondan daimi yararlananlar, ana taşınmazın çağdaş yapım ve düzenleme tekniklerine göre oluşturulmuş mimari ve doğal karakterini muhafaza ve devam ettirmekle yükümlüdürler.

Bağımsız bölüm malikleri ana taşınmazın bütün olarak birlikte yaşama koşullarına uygun halde bulunmasını bu halin devamını ve bunlar için koruma ve bakım işlerinin aksamadan yapılmasını sağlamak üzere birbirlerine karşı sorumludurlar.

Keza bağımsız bölüm malikleri kullanma, hukuki işlem ve tasarruflarında da aşağıdaki kısıtlamalara tabidirler.

Bu borç ve sorumluluğun içine giren başlıca yükümlülükler şunlardır;

10-1) Bağımsız bölüm malikleri gerek kendi bağımsız bölümlerini ve gerekse ana taşınmaz ile bunlardaki ortak yerlere ait hakları kullanırken iyi niyet kuralları, kanun ve bu yönetim planının emir ve yasaklarına ve yönetime ait kurul ve görevlilerin aldıkları kararlara tam olarak uymak zorundadırlar.

10-2) Bağımsız bölüm malikleri ana taşınmazın korunması ve bakımı için kendilerine yüklenen borçlara, kendilerine tabi olarak taşınmazda oturan veya bulunan kişilerin de riayetlerini sağlamakla yükümlü ve bu kişilerin eylemlerinden dolayı sorumludurlar.

10-3) Bağımsız bölüm malikleri birbirlerine karşı Medeni Kanun’da düzenlenmiş bulunan komşuluk hukuku kurallarının gereklerine uymak ve iyi komşuluk ilişkilerinin gerektirdiği tavır ve davranışlarda bulunmakla yükümlüdürler. Bloklardaki ortak yerlere, sığınaklara merdivenlere, merdiven sahanlıklarına, merdiven korkulukları, genel ve ağımsız bölüm giriş kapı önleri ve koridorlara ayakkabı, terlik, çöp, kay kay, top, çocuk oyuncağı ve arabası, sabit veya seyyar ayakkabılıklar, portmanto bisiklet, ev eşyaları, merdiven ve benzeri (Sakat arabaları hariç) hiçbir şey geçici de olsa bırakamazlar.

Blok önlerine ya da daire önlerine çöp alma saatlerinin dışında çöp bırakmak kesinlikle yasaktır. Yönetimin uyarılarına rağmen yine de bu kurallara uymayanlar, buralara çöp atanlar, yönetim tarafından para cezası ile cezalandırılır.

10–4) Meskenleri oluşturan 9 blok ve 618 daire/bağımsız bölümler mesken amaçlı olarak projelendirilmiş ve tapuda tescil ettirilmiştir.

10-4-a) Tapuda mesken olarak tescil edilen Bağımsız Bölümlerin her ne şekil ve surette olursa olsun mesken vasfının ve amacının dışında, ticari ve mesleki gayelerle kullanılmamasına izin verilmez.İstisnası kesinlikle yoktur.

10-4-b) Tüm kat malikleri, keza mesken olarak tapuya tescil ettirilmiş bağımsız bölümlerde, Kat Mülkiyeti Kanunu madde 24’de Kat Malikleri Kurulu kararları ile açılabileceği bildirilen işyerinin ve Yargıtay içtihatları ile açılabileceği bildirilen avukat yazıhanesi, doktor muayenehanesi, mimarlık ofisi vb gibi büroların dahi açılmaması istek ve kararındadırlar.

Bu nedenle, tapuya mesken olarak tescil ettirilmiş bağımsız bölümlerin her ne şekil ve surette olursa olsun konut dışında bir şekil ve maksatla kullanılabilmesine izin verebilecek bir karar Site genel kurulunun tüm maliklerinin tam sayısının 4/5’inden aşağı olmayan nisapla alınmak zorundadır.

10–4-c)Tüm bağımsız bölümler(meskenler), Talebe yurdu, yaşlılar yurdu, pansiyon, kumarhane veya benzeri gibi iş ve işler için kullanılamaz, bu maksatla kiraya verilemez.

10-5) Bağımsız bölümü oluşturan binanın dış elemanlarında yapının mimari görünümünü etkilesin etkilemesin hiçbir değişiklik yapamazlar.

Bu cümleden olmak üzere tünel kalıp sistemine zarar vererek, bloğun deprem güvenliğini tehlikeye düşürecek, yeni pencere açmak, mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek, dış ve bağımsız bölümün içindeki duvarları ve ayırıcı elemanları yıkmak, geri yahut ileri almak, yeni duvarlar örmek yasaktır. Çatıda ve cephede dış görünümü etkileyecek başka değişiklikler yapmak, bacaların yerini değiştirmek, bağımsız bölümün ve çatı yüksekliğini değiştirecek ameliyelere girişmek, kapılarını genişletmek/kapamak, daraltmak,(İki daireyi birleştirmek için standart kapı ölçülerinde bir tek kapı açmak hariç) yerlerini değiştirmek yasaktır. Klimaların dış montajının görünmeyecek şekilde balkonlara oturtulması şarttır. Balkon ve çıkmaları yıkmak, genişletmek, kapatmak (katlanabilir camla kapatılanlar hariç), daraltmak gibi bütün ameliye ve işlemler yasaktır. Balkonlara korniş ile perde takmak, pencere dışına saksı koymak, balkonlara sabit çamaşır asacağı monte etmek, korkulukları yükseltmek, balkon hizasından yukarı herhangi bir eleman asmak veya monte etmek yasaktır. Balkonlara dışarıdan görülecek şekilde dolap eşya gibi şeyler koymak, ne amaçla olursa olsun salon penceresine ve balkonlara ferforje ve korkuluk yapmak da aynı kapsamdadır.

Balkon gölgelikleri yönetimin izin verdiği şekil ve renkler dâhilinde yapılacaktır.

10-6) Kat malikleri, yüklenici(Müteahhit) ve/veya arsa sahiplerinin; sitenin veya blokların herhangi bir bölümüne işlenmiş firmalarını tanıtan isim ve logolarının kaldırılmasını teklif edemezler. Yine aynı şekilde yüklenici(Müteahhit) ve arsa sahiplerinin sitenin veya blokların herhangi bir bölümüne işlenmiş firmalarını tanıtan isim ve logolarından reklam geliri talep edemezler.

Kat malikleri blok yapının ve bağımsız bölümün dış elemanlarında mevcut olan rengi, karakteri, görünümü değiştirecek veya etkileyecek boya, badana, sıva ve benzeri türü işlemler de yapamazlar. Zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tür iş ve işlemlerde, onarım ve yenilemenin önceki rengi, karakteri veya görünümü muhafaza etmesine özen gösterilir.

10–7) Bağımsız bölüm malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde tadilat yapacakları zaman, binanın ana taşıyıcı sistemine kati surette zarar vermemek ve Madde10–5 ve Madde10–6 hükümlerine bağlı kalmak kaydı ve şartı ile Anataşınmaz Yönetim Kurulundan izin alarak, teknik servisin kontrolü altında tadilat yapabilirler.

Tadilat için izin alınması aşamasında, hazırlanan tadilat projesinin Anataşınmaz Yönetim Kurulu’nda mevcut bağımsız bölüm planlarında belirtilen betonarme duvarlara zarar vermeyeceğinin tespiti yapılır. Konunun izin alınması aşamasından başlayarak tadilat suresince takibi Yönetim Kurulunun sorumluluğundadır.

10-8 ) Site içinde yeni süs havuzu yapılması, mevcut süs havuzlarının yerlerinin değiştirilmesi, küçültülmesi, büyültülmesi veya hepten iptal edilmesi, site’nin çit ve avlu düzeltmeleri, mevcut yüzme havuzunun büyütülmesi, daha modern ve yeni bir yüzme havuzunun yapılması, site içindeki sabit kamelyaların ve bahçe mobilyalarının, site içindeki yerlerinin değiştirilmesi, yeni kamelyalar yapılması Anataşınmaz yönetim kurulunun yetkisi dâhilindedir.Ancak bu türlü değişikliklerde ve/veya vaziyet planında değişiklik yapılacağı zaman J Blok maliklerindende onay almak zorundadırlar. Yol ve güzergâhların yeniden tanzimi, yan yana (Bitişik) iki dairenin birleştirilmesi (oda kapısı büyüklüğünde standart ölçüde bir tek kapı açılması), mutfaklara aspiratör için hava deliği açılması (havalandırma) ve benzeri zaruri işlerin yapılması da Anataşınmaz Yönetim Kurulunun yetkisi dâhilindedir.

Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin haklarına titizlik göstermeye, bu haklarını kullanırken, ortak ve eşit yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaçınmaya, yönetim kurulunun aldığı kararlara tam olarak uymaya zorunludurlar.Site yönetim kurulu spor alanları, SPA, havuz vs.gibi sosyal ve sportif alanlardan yararlanma kurallarını, bunlardan yararlanacak kişilerin ödeyecekleri aylık bedelleri genel bir yönetmelikle düzenler ve genel kurulun onayına sunar.

10-9) Bağımsız bölüm malikleri; (J Blok hariç)kendi bloklarının çevresini daraltıp genişletemezler, çit veya benzeri mânialarla çeviremezler. Bahçelerde dikilecek ağaçların türleri BAHÇEN ERYAMAN peyzaj projesi esas alınmak üzere Anataşınmaz Yönetim Kurulu tarafından tespit edilir. Bu karara aykırı olarak ve gerek sitenin genel görünümü ve gerekse diğer bağımsız bölümlerin görüşünü etkileyecek şekilde ve boyda büyüyecek ağaç dikilemez.

10-10) Bağımsız bölüm malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde diğer sakinleri ve görevli personeli rahatsız etmemek ve ortak yerleri kirletmemek kaydıyla (kedi köpek hariç)  evcil kuş gibi hayvanları besleyebilirler.

Söz konusu evcil hayvanların, ana taşınmaz dâhilinde, bahçede veya bağımsız bölüm balkonlarında bulundurulması yasaktır.

Bu gibi ev hayvanlarının gerek blok sakinlerini ve/veya ana taşınmazın ortak alanlarında herhangi bir sakine, personele veya misafirlere, zarar vermeleri halinde, maddi veya manevi sorumluluklar evcil hayvanın sahibine aittir.

Bu meyanda her türlü kümes hayvanları ile yük, çeki ve binek hayvanlarının bulundurulması ve beslenmesi ile Anataşınmazın sınırları dâhilinde, kurbanlık hayvanların, muhafaza edilmesi ve kesilmesi yasaktır.

10-11) Bağımsız bölümler ve ortak mahallerde pis kokulu, patlayıcı, yanıcı ve tehlike doğurucu kimyevi ve sair madde bulundurulamaz ve diğer bağımsız bölüm sakinlerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapan, koku, duman toz çıkartan hareket ve işler yapılamaz

Bağımsız bölümlerin balkon ve pencerelerinden halı, kilim sair silkelenemez, su vb şeyler dökülemez, çöp günü haricinde, Blok önüne çöp bırakılamaz.

10-12) Mesken kapsamındaki tüm bağımsız bölümlerin dış cephelerine ve/veya ortak mahallere direk, levha, tabela, reklam panosu ve benzeri şeyler asması, çakması, dikmesi, tanıtıcı bayrak, flama asması, aşırı ve rahatsız edici şekilde göz alıcı aydınlatma yapması, çadır, çardak vb şeyler kurması yasaktır.

10-13) Tapuda işyeri olarak tescil edilmiş J Bloktaki bağımsız bölümleri kullananlar iş yeri ya da  firmalarını tanıtıcı unvan, reklam ve logolarını kendilerine ait olan bölümlere asabilirler.

10-14) Ülkeleri temsil eden bayraklar ve futbol takımlarının flamalarının asılması bu yasak hükmünün kapsamı dışındadır. Ancak bu durumda dahi asılacak bayrak veya flamaların alt kat sakinini rahatsız etmeyecek ebatta olması zorunludur.

Kiralık veya Satılık Levhası en büyük 0.50 m x 1.50 m ebatlarında olabilir.

10-15) Bağımsız Bölüm Malikleri, diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız etmemeye özen göstermek zorundadırlar.

Bu sebeble, Bağımsız Bölüm Malikleri kendi bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde çok geç vakte kadar süren toplantılar tertip edemezler, nişan, kına , mevlit gibi toplantılarında diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye itina göstermeye mecbur oldukları gibi Anataşınmaz Yönetim Kurulu’nca müsaade edilmedikçe bu tip toplantıları Anataşınmaz Ortak mahallerinde yapamazlar.

Niteliği konut olarak gösterilen bağımsız bölüm malikleri bağımsız bölüm alanlarında veya ortak alanlarda ticari ve siyasi amaçlı gösteri ve toplantılar yapamazlar ve buraları 3. kişilere bu amaçla kiralayamaz veya başka suretle bırakamazlar.

10-16) Bağımsız bölüm malikinin tüzel kişi olması, konut niteliğinde olan bağımsız

Bölümün konut olarak kullanılması esasında ve şartında ilke olarak bir değişiklik yapmaz.

10-17) Bağımsız bölümlerde mevcut olanların dışında, şahsi televizyon, radyo, çanak ve telsiz antenleri monte etmek Anataşınmaz Yönetim Kurulunun iznine tabidir.

10-18) Kat Malikleri Anataşınmaz yönetimince kendilerine ayrılan yerler dışındaki ortak yerlere hiçbir şey bırakamazlar ve araba park edemezler

10-19)Yolcu Asansörleri ile eşya taşınamaz.

10-20) Kat malikleri, anataşınmaz ve blok yapı kapsamındaki ortak, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek, bağımsız bölümünün veya kendisinin durumu dolayısıyla, bunlardan faydalanmaya lüzum, ihtiyaç veya imkanı olmadığını ileri sürmek sureti ile ortak gider payını ödemekten kaçınamazlar.Ancak, her blokta zemin katta yer alan meskenlerin sakinleri asansör bakım, onarım ve tadil giderlerine katılmazlar.

Madde 11) Arızaların Giderilmesi:

Bağımsız bölüm malikleri, diğer bağımsız bölümlerde ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi için kendi bağımsız bölümlerine girilmesine, makul bir zaman içinde müsaade etmek mecburiyetindedirler.

Tuvaletlere atılan Tuvalet kâğıtları, çocuk bezleri, kadın petleri, temizlik bezleri, pamuk, naylon karışımı olduğu için şişmekte, hacmi büyümekte ve özellikle bağlantı yerlerinde kanal arızalarına sebep olmaktadır.

Kat malikleri veya o bölümde oturanlar, tuvaletlere bu gibi şeyleri atarak sebep olacakları zararları derhal ödemek veya gidermek mecburiyetindedirler. İhlalin tekrarı halinde, her bir tekrar için, yönetim kurulunun takdir edeceği miktar da para cezası ödemek zorundadırlar.

Madde 12) Otopark Alanları ve ulaşım:

12-1) Sitede yer alan mesken niteliğindeki her bir Bağımsız Blok için açık otopark alanı bulunmaktadır. Araçların önü veya arkası kaldırıma bakacak şekilde park edilecektir. Otopark alanlarına Kamyon, Tır ve Altı Teker üzeri Kamyon Kamyonet park edilemez. Ayrıca Otopark alanına yanlamasına da araç park edilemez.

12-2) Mesken niteliğindeki Bağımsız Bölümlere tahsis edilen açık otopark alanlarının yetmemesi durumunda Yönetim Kurulu imar mevzuatına aykırı olmamak kaydıyla kendi inisiyatifi ile yeni çözümler üretebilir.

12-3)  İşyeri Bloğuna ayrıca otopark alanı tahsis edilmiştir.Bu sebeple işyeri bloğu malikleri ve sakinleri diğer bloklarla ilgili bu tür giderlere katılmazlar ve kendilerinin bu tür giderleri de diğer maliklere yükletilemez.

12-4) Şehir içi halk otobüsleri, minibüsleri, toplu taşıma araçları (okul servis araçları hariç) site önündeki durakta durabilirler, yolcu alabilirler, indirebilirler, ancak güvenlik kapısından içeri giremezler, duramazlar, yolcu alamaz, yolcu indiremezler.

Madde 13) Yönetim Planının Herkes İçin Bağlayıcılığı:

Yukarıda yazılı kullanma veya faydalanmaya ilişkin hususlarda yönetim planında ve Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülen hak ve mükellefiyetlerin bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar veya faydalananlar tarafından da aynen yerine getirilmesi mecburidir.

Mal sahipleri, kiracılar, intifa ve istifade hakkı sahipleri vs sıfatlarla istifade eden kişiler yönetim planını bilmiyoruz def’inde bulunamazlar.

Bağımsız bölüm malikleri, bağımsız bölümlerin kiralanmasında kiracılarla yapılacak sözleşmelere, kiracının bu yönetim planından doğan ve bağımsız bölüm malikine ait olan sorumluluk ve yükümlülükleri kabul ettiğini belirten açık bir hüküm koymaya mecburdur.

İş bu yönetim planı J blok diye tanımlanan dükkan vasıflı yapı grubunu, kendileriyle ilgili özel düzenlemelerle çelişmediği hallerde bağlar.

Madde 14) Ortak Yerlerle İlgili Borç ve Yükümlükler:

Bağımsız bölüm malikleri ortak yerlerin ve şeylerin kullanılması, bakımı, muhafazası ve onarımı ile bu yerler ve şeylerden yararlanılması bakımından kanundan diğer mevzuattan bu yönetim planından ve Anataşınmaz Genel Kurulu ile Anataşınmaz Yönetim Kurulunca verilen kararlardan kaynaklanan bütün sınırlamalara uymak ve bunlardan doğan borç ve yükümlülükleri eksiksiz olarak yerine getirmekle yükümlü ve sorumludurlar.

Yukarıda zikredilen borç ve yükümlülükler kapsamı içinde kalmak üzere bağımsız bölüm malikleri özellikle;

14-1) Ortak yerler ve şeyler hakkında bu yönetim planında yer alan kuralların gerektirdiği davranışlarda bulunmaya

14-2) Ortak yerlerin ve şeylerin zarara uğramasına kendisi sebep olmuşsa bu zararı derhal gidermeye

14-3)Her yıl genel kurulca tespit edilen kapıcı, bahçıvan ve bekçi, elektrikçi, su tesisatçısı vs. gibi ortak yerlerin muhafaza ve bakım işletme giderlerinden payına düşen ödemeleri hiçbir gecikmeye mahal bırakmaksızın ödemeye mecburdurlar.

Madde 15) Önlem ve Yaptırımlar:

Anataşınmazın, bağımsız bölümlerin, ortak yerlerin, şeylerin, tesislerin kullanılmasına ve bunlardan yararlanmada, kanun diğer mevzuat ve bu yönetim planı ile Anataşınmaz Genel Kurulu ve Anataşınmaz Yönetim Kurulu’nca alınan kararlara aykırı davranan bağımsız bölüm malikleri ile öteki yükümlü ve sorumlular hakkında kat mülkiyeti kanununa göre yetkili kişi ve mercilere başvuru talep ve davalar üzerine kat mülkiyeti kanunu ve bu yönetim planı ve ilgili mevzuatla belirlenmiş önlem ve yaptırımlar uygulanır.

Bu önlem ve yaptırımların başlıcalar şunlardır.

15-1) Ödenmeyen avans ve gider paylarına aylık % 5 hesabı ile gecikme tazminatı uygulanır. Faiz hesabında bileşik faiz uygulanmaz.

Avans ve gider payları her aybaşı nakden ve peşinen en geç ait olduğu ayın 20 sine kadar ödenir.

Üç ay üst üste bu avans ve gider paylarını ödemeyen kat malikleri ya da kullanan kiracılara karşı ayrıca Yönetim Kurulu kararı alınmaksızın ve de İhtarat yapılmaksızın doğrudan doğruya icra takibine geçilir.

15-2) Savsaklama gösteren bağımsız bölüm maliki aleyhine Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesinin 2. ve 3. fıkrasındaki yaptırımlar talep ederek dava açılır, icra takibi yapılır.

15-3) Borçlarını ödemeyen malikin bağımsız bölümü üzerine Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 22. maddesinin 2. fıkrası uyarınca kanuni ipotek tesis edilebilir.

15-4)Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu yönetim planında gösterilen borç ve yükümlülükleri yerine getirmemek ve özellikle Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesinin 3. fıkrasının a, b, c bentlerinde sayılan ve çekilmez hale getiren bağımsız bölüm maliki aleyhine aynı 25. madde 2. fıkra uyarınca dava açılabilir ve bu maddenin 1. fıkrası hükmü uygulanması istenebilir.

15-5) Taşınma veya herhangi bir sebeple ortak yerlerde meydana getirilen zararın tamamı zararı verenden tahsil edilir. Bu ahvalde de müteselsil sorumluluk aynen geçerlidir.

15-6)Bu maddenin yukarıdaki fıkralarında yazılı hükümler saklı kalmak ve gerektiğinde kullanılmak kaydı ile Anataşınmaz Genel Kurulu ve Anataşınmaz Yönetim Kurulu’nca borç ve yükümlülüklerine aykırı davranışlarda bulunan sorumlular hakkında aşağıda belirtilen önlem ve yaptırımlar da uygularlar.

15-6-a) Borç ve yükümlülüklerine aykırılığın giderilmesi için yazılı ve sözlü uyarıda bulunur. Bu uyarı, yönetici imzasını taşıyan yazının, sorumlu kişinin konutuna veya bilinen başka adresine posta ile yahut elden ulaşmasıyla tekemmül eder. Kanunda özel şekle tabi tutulmuş ihtar yazılarının tebliğine ilişkin hükümler saklıdır.

15-6-b) Ortak yerlerin kullanılması veya buralardan yararlanma bakımından öngörülen yasaklara aykırı davranışlarda bulunan kişilere karşı sorumluluk bulunan hallerde, yönetici veya Anataşınmaz Yönetim Kurulu veya onların tarafından görevlendirilen kişi ya da kişiler Medeni Kanun’un 894 ve Borçlar Kanununun 52. maddeleri uyarınca koruyucu önlemlere başvurabilirler ve bu hükümler çerçevesinde yasaklara aykırı davranışın engellenmesi, durdurulması veya ortadan kaldırılmasını sağlayacak eylem ve işlemleri de yapabilirler.

15-6-c) Devamlılık gösteren ihlallerin durdurulmadığı ve sonuçlarıyla beraber ortadan kaldırılmadığı hallerde, Ana taşınmaz Yönetim Kurulu, göndereceği uyarıyla günlük 100 TL’ye kadar ceza uygulayacağını kat maliklerine bildirebilir.

Günlük olarak uygulanacak ve azami haddi 100 TL olacak bu ceza Ocak 2013 yılı para değerine göre tespit edilmiştir. Müteakip yıllarda bu meblağ  her yıl başında VUK’nca yayınlanan Yeniden Değerleme Oranı nispetinde artırılır.

Bu ceza Kat Mülkiyeti Kanunu madde 28 uyarınca Borçlar Kanunun 158. maddesinde düzenlenmiş sözleşme cezası hükmündedir. Bu cezanın uygulanmış olması bu maddenin yukarıdaki diğer fıkra ve bentlerinde yazılı önlem ve yaptırımları da ayrıca talep etmeye mani değildir.

Takdir ve tebliğ edilen günlük cezanın talebe rağmen ödenmemesi halinde, tahsile kadar geçecek süre için aylık % 5 gecikme tazminatı uygulanır. Bu ceza ve gecikme tazminatı Ana taşınmaz Yönetim Kurulu tarafından uygulanır ve ana taşınmaza ait ortak giderlere sarf edilmek üzere irat kaydedilir.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

MADDE 16) Ortak Giderler ve Yükümlülüklere Katılma Oranı:

Kanunlarda, diğer düzenlemelerde ve bu yönetim planında başka türlü düzenlenmiş olmadıkça, bağımsız bölüm malikleri, kendi bağımsız bölümleri, anataşınmaz ve blok ortak yerleri, sosyal tesislere ait giderler ile anataşınmazın yönetimine ilişkin borç, yükümlülük ve sorumluluklara ve yatırım gerektiren yenilik ve ilave giderlere aşağıdaki esaslara göre katılacaklardır.

A. Gerektiğinde istihdam edilecek müdür ve idari personel, ana taşınmaz giriş kapısı görevlileri, gece ve gündüz koruma görevi yapacak bekçiler, güvenlik görevlileri, bahçıvanlar, temizlik elemanları, teknisyenler gibi personel giderleri bütün mesken vasıflı bağımsız bölümler arasında eşit olarak paylaştırılır.

B. Ana taşınmazda kat maliklerinin kullanımına terk edilmiş bütün yer, yol aydınlatmaları ve bakım onarımı, ortak yer alanlarının bakımı, onarımı, ısıtma , aydınlatma,temizleme ve benzeri giderlerle bu yerlerde yapılmasına Toplu Yapı Yönetim Kurulunca karar verilen park, bahçe, spor tesisi gibi yeni imalat, inşaat, tadilat ve bunların kullanım, bakım ve onarım giderlerinin paylaşılmasında kat malikleri arsa payları oranında öderler ve sorumlu olurlar.

C-)Sitenin ısıtması tek ısı merkezinden bloklara sağlanmakta olup, bunların giderlerine her kat maliki arsa payları oranında katılacaktır. Ancak, ısıtma ve sıcak su hizmetiyle ilgili kullanım miktarını ölçer özel kalorimetre ya da sayaç konulması halinde ödeme miktarları buna göre belirlenecek ve tahsil edilecektir.

D)Isıtma merkezi gelir ve giderleri Site Yönetim Kurulunca belirlenir ve blok yöneticileri aracılığıyla toplanarak yönetimin banka hesabında toplanır.

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM: YÖNETİM ORGANLARI

Madde 17 –)BLOK KAT MALİKLERİ KURULU (BKMK)

17-1.)Oluşması ve Yetki Alanı:

BAHÇEN ERYAMAN Sitesi kapsamında bulunan ticari J blok hariç diğer  9 (dokuz) adet ve her birinin kendi bağımsız girişi bulunan blok yapıların, bağımsız bölüm maliklerinden oluşan bu heyet(BKMK)  kendi içlerinden bir yönetici ve bir de denetçi seçerler.Bu yönetici ve denetçi aynı zamanda toplu yapı üst yönetimini oluşturan Site Temsilciler Kurulunda kendi blokunu temsil eder.Yönetici münhasıran kendi bloklarını, eklentilerini ve kendilerine tahsis edilmiş ortak yerleri ilgilendiren konularda olmak üzere kararlar alır.Alınan bu kararlar Sitenin genel yönetim ilkeleri ve bloklar arası ahenk bakımından site yönetim kurulu tarafından değerlendirir.

17-2).Kurula Katılma ve Oy Hakkı

a) Blok Kat Malikleri Kurulunda, her bir kat maliki bir oy hakkına sahiptir.

b) Aynı blokta, bir kişi birden çok bağımsız bölüme malikse her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkı vardır.Ancak bir şahsın kullanabileceği oy sayısı, Blok Kat Malikleri Kurulundaki bütün oyların üçte birinden fazla olamaz.(KMK Md.31)

c) Bir bağımsız bölüme birden çok kimse malikse, Blok Kat Malikleri Kurulunda bunlardan biri bir oy hakkına sahiptir. Maliklerden birine yapılan tebligat diğer maliklere de yapılmış sayılır.

d) Kat maliklerinden biri medeni haklarını kullanma ehliyetinden yoksun ise, onun yerine kurula kanuni temsilcisi katılır.

e) Alınacak karar doğrudan doğruya kendisini ilgilendiren kat maliki kurula ve görüşmelere katılabilir, fakat oy veremez.(KMK Md.31)

f) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekalet edebilir. Vekil, temsil yetkisini yazılı bir belge ile kanıtlamak zorundadır. Kat maliklerinden her biri Eşleri ve reşit çocukları tarafından temsil edilebilir.

17-3).Toplantıya Çağrı

a) Blok Kat Malikleri Kurulu, her iki yılda bir, Mayıs ayı içerisinde, seçim gündemli olarak en az bir defa olağan olarak toplanır.

b) Blok Kat Malikleri Kurulu, Site Yönetim Kurulu , blok yöneticisi ya da kanuni sebeplerin doğması halinde denetçi tarafından olağan ve olağanüstü olarak ve belirlenecek gündemle toplantıya çağrılabilir.Çağrılar, bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü bir mektupla  her bir kat malikine tebliğ edilir.Toplantı daveti toplantı tarihinden en az üç gün önce imza karşılığı tebliğ edilmelidir.

Çağrıda toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. Gündemde olmayan bir maddenin konuşulup karara bağlanması, için, toplantıya katılanların salt çoğunluğunun oylarıyla gündeme alınması gerekir.

İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az, on beş günden fazla olamaz.

c) Önemli bir sebebin çıkması halinde, Yönetici veya denetçi veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenen tarihten en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartı ile, Blok Kat Malikleri Kurulu her zaman toplanabilir.

17-4).Toplantı ve Karar Yeter Sayısı

a) Blok Kat Malikleri Kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve toplantıya katılanların oy çokluğu ile karar verir.

b) Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantı en erken bir hafta, en geç 15 gün içinde yapılır ve toplantı yeter sayısı aranmaksızın, toplantıya katılanların salt çokluğu ile karar verilir.

c) Kat Mülkiyeti Kanununda özel haller için konmuş bulunan toplantı ve karar yeter sayısına ilişkin kurallar saklıdır.(KMK; Md.24,34,41,42,44,45,70)

17-5). Blok Temsilcileri

Blok Kat Malikleri Kurulları tarafından her bir blok için seçilen bir yönetici ve bir de denetçi kendiliğinden o blok adına BAHÇEN ERYAMAN SİTESİ  Temsilciler Kuruluna doğrudan katılır. Yönetici ve denetçinin bloktaki görev süreleri bitse bile yenileri seçilinceye kadar Site Temsilciler kurulu üyelikleri devam eder. Seçildiği blokta ki mülkiyet hakkı sona eren temsilcinin, temsil hakkı otomatik olarak düşer, yedekteki temsilci onun yerini alır.

17-6).Kararların Bağlayıcılığı

Blok Kat Malikleri Kurulunun kararları, toplantıya veya karara katılmış olmasalar dahi, o bloktaki bütün kat maliklerini, külli ve cüzi haleflerini ve bağımsız bölümü herhangi bir şekilde onlardan devir almış olanlarla, bağımsız bölümden herhangi bir şekilde yararlananları bağlar.

17-7).Kararların Yazılması ve İmzalanması

Blok Kat Malikleri Kurulunun kararları, Yönetici tarafından her bir blok için ayrıca tutulacak olan ve (1)den başlayıp sırayla devam eden sayfa numaraları taşıyan, her sayfası noter mührü ile onaylı bir karar defterine yazılır veya hazırlanan tutanak bu deftere yapıştırılır. Toplantıya katılan kat maliklerince veya yetki vermeleri halinde BKMK Divan Heyeti tarafından imzalanır. Karara aykırı oy verenler, aykırılığın sebebini belirterek kararı imza ederler.

Madde 18 –)  SİTE TEMSİLCİLER KURULU (STK)

18-1).Oluşması, Görev ve Yetkileri

Site Temsilciler Kurulu,her bir Blok Kat Malikleri Kurulları tarafından seçilen bir yönetici ve bir denetçi olmak üzere 18 kişiden ibaret olup, Sitenin en üst karar organıdır.

Görev ve Yetkileri şunlardır;

•BAHÇEN ERYAMAN Sitesi kapsamında ifade edilen ortak yer, ortak şey ve tesisler ile ilgili konularda karar almak.

•Bilanço ve hesaplarının dökümü, gelir gider farkı hesapları ile Yönetim Kurulu ve Denetçiler tarafından verilen raporları inceleyerek kabul veya reddetmek,

•Site Yönetim Kurulu Üyeleri ile Denetim Kurulu Üyelerini seçmek, ibra etmek veya sorumluluklarına karar vermek, gerektiğinde bunları azletmek,

•Yönetim ve Denetim Kurulu üyelerinin avans paylarına iştirak edip etmeyeceklerine, ve-veya ücret-yoluk ve huzur hakkı verilip verilmeyeceğine karar vermek.

•Kanun, Yönetim Planı ve iyi niyet esaslarına aykırı olduğu ileri sürülen Yönetim Kurulu kararlarının iptal edilip edilmeyeceği konusunda karar vermek,

•Yönetim kurulu tarafından sunulan işletme projesini tartışmak, incelemek ve karar vermek,

•Kat Maliklerinden tahsil edilecek, gider veya avans paylarının miktar ve ödeme şartları ile gecikme halinde uygulanacak esasları belirlemek,

•İşletme projesine yapılacak itirazları inceleyip kesin olarak karara bağlamak.İşletme projesi site temsilciler kurulu tarafından görüşülmüş ve kabul edilmişse bu işletme projesi kesindir.(KMK’nın 33. maddesi hükmü gereği hakimin müdahalesini isteme hakkı saklıdır.)

18-2).Kurula Katılma ve Oy Hakkı

a.Blok temsilciler kurulu üyelerinin her bir temsilcisi bulundukları bloklardaki temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar kurulda oy hakkına sahiptirler.

b.Blok temsilcisi değişirse yeni temsilci kurulda kendiliğinden eskisinin yerini alır.

c.Temsilciler kurulunun belli bir toplantısına katılamayacak olan üye, salt o toplantı için yedek temsilcilerden birini veya temsilcisi bulunduğu bloktan bir kat malikini o toplantı için vekil tayin edebilir. Vekil, temsil yetkisini yazılı bir belge ile kanıtlamak zorundadır.

18-3).Toplantıya Çağrı

a) OLAĞAN TOPLANTI: Site Temsilciler Kurulu, her iki yılda bir Mayıs ayı içinde seçim gündemli olarak olağan toplantısını yapar.Seçim gündemli STK toplantısının yapılmadığı yıllarda yine Mayıs ayı içerisinde olağan mali STK toplantısı yapılır.

Site Yönetim Kurulu tarafından, STK üyeleri olan blok temsilcilerine (kurul üyelerine)Toplantı tarihinden en az üç gün önce imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü bir mektupla olağan toplantıya çağrı yapılır.

Çağrıda; toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. Gündemde olmayan bir maddenin konuşulup karara bağlanması, için, toplantıya katılanların salt çoğunluğunun oylarıyla gündeme alınması gerekir.

İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az, on beş günden fazla olamaz.

b) Önemli bir sebebin çıkması halinde, Yönetim Kurulu veya denetçi veya kurul üyelerinin üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenen tarihten en az on beş gün önce kurul üyelerinin tamamına imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartı ile, STK her zaman toplanabilir.

18-4).Toplantı ve Karar Yeter Sayısı

a) Site Temsilciler Kurulu, kurul üyelerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve toplantıya katılanların oy çokluğu ile karar verir.

b) Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantı en erken bir hafta, en geç 15 gün içinde yapılır ve toplantı yeter sayısı aranmaksızın, toplantıya katılanların salt çokluğu ile karar verilir.

c) STK İlk toplantısında kendi içinden ya da diğer kat malikleri arasından 3 kişiden oluşan Site Temsilciler kurulu Divan heyetini oluşturur.

d) Kat Mülkiyeti Kanununda özel haller için konmuş bulunan toplantı ve karar yeter sayısına ilişkin kurallar saklıdır.(KMK; Md.24,34,41,42,44,45,70)

18-5).Kararların Bağlayıcılığı

Site Temsilciler Kurulu’nun kararları, toplantıya veya karara katılmış olmasalar dahi, kurul üyelerini, tüm kat maliklerini, kat maliklerinin külli ve cüz’i haleflerini,tüm site sakinlerini ve çalışanlarını, Yönetim Kurulu, Yönetici ve Denetçileri bağlar.

18-6).Kararların Yazılması ve İmzalanması

Site Temsilciler Kurulunun kararları, Yönetici tarafından (1)den başlayıp sırayla giden sayfa numaralarını taşıyan ve her sayfası noter mührü ile onaylı karar defterine yazılır veya hazırlanan tutanak deftere yapıştırılır ve toplantıya katılan kurul üyelerince veya yetki vermeleri halinde STK Divan Heyeti tarafından imzalanır. Karara aykırı oy verenler, aykırılığın sebebini de belirterek kararı imzalarlar.

Madde 19 – ) SİTE  YÖNETİM  KURULU (SYK)

19-1)Seçimi

Site Temsilciler Kurulu her 2 yılda bir seçim gündemli olarak yapacağı toplantıda 9 blokluk meskenler ve tüm ortak yerler için kendi arasından veya kat malikleri arasından iki yıllığına, 3 asıl üye ile 3 yedek üyeden oluşan “SİTE YÖNETİM KURULU”nu seçer. (Bundan böyle, kısaca “SYK” olarak adlandırılacaktır.)

a)      Site Yönetim Kurulu ilk toplantısında kendi içinden bir başkan, iki başkan yardımcısı seçerek görev taksimini ve imza selahiyeti kararını oluşturur. Sitenin yönetilmesi ile ilgili önemli işlerin kararları yönetim kurulunda alınır. Site Yönetim Kurulu Başkanı aynı zamanda Yönetici sıfatını da taşır.

b)      Site Yönetim Kurulu en az iki üye ile toplanır ve katılanlarının tamsayısının salt çoğunluğu ile karar alır. Alınacak karar münhasıran herhangi bir blok hakkında ise o bloğun temsilcisi olan üyenin de katıldığı bir toplantıda görüşülmesine çalışılır. Ancak, ilgili blok temsilcisi (gündem de belirtilerek) yazılı olarak çağrıldığı halde, mazeretsiz olarak toplantıya katılmazsa, ilgili blok temsilcisi katılmadan da o blok hakkında görüşme yapılır ve karar alınır. Bir yönetim kurulu üyesi, mazeretsiz olarak arka arkaya 3 kez toplantıya katılmazsa istifa etmiş sayılır.

c)      Yeni yönetim kurulu seçilinceye kadar, eskisi (görev süresi sona erse bile) görevine devam eder. Site Yönetim Kurulu başkan ve üyeleri, görev sürelerinin sonunda tekrar seçilebilirler.

d)      Site Yönetim Kurulunun kararları her sayfası noter mührü ile onanmış bir deftere yazılır ve toplantıya katılan yönetim kurulu üyeleri tarafından imzalanır. Alınan karar muhalif kalanlar, isterlerse muhalefet şerhini yazarak kararı imzalarlar.

19-2) .Sorumluk ve Görevleri

a)      Site Yönetim Kurulu üyeleri aynen bir vekil gibi sorumludurlar.

b)      Site Yönetim Kurulu, Site Temsilciler Kurulunun iki yılda bir yapacağı seçim gündemli olağan toplantıda ve yapılacak mali  STK toplantılarında o tarihe kadar yapılan işlerin, elde edilen gelirlerin ve giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. Yönetici bu amaçla, gelir ve gider durumunu gösteren bir raporu, toplantı çağrısıyla birlikte kurul üyelerinin bilgisine sunar. Gerektiğinde bu rapor, usulüne uygun bir şekilde  tüm Kat Maliklerinin bilgisine sunulur.

c)      Site Yönetim Kurulu, yaptığı giderleri belgeler ve bütün gider belgelerini  incelenmek üzere bir dosyada saklar.

d)      Site Temsilciler Kurulunca verilen kararları yerine getirir.

e)  Site Temsilciler Kurulunca alınacak kararlar Yönetim kuruluna önceden mutlaka bildirilir.Site ile ilgili sözleşmeler Yönetim kurulunda karar alınması kaydıyle imza yetkilisi en az 2 yönetim kurulu üyesi tarafından imzalanır.

f)  Site ortak yer ve tesislerinin ve site kat maliki adına kayıtlı bağımsız bölümlerin amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gerekli olağan tedbirler alır ve bu tedbirlerin icap ettirdiği sözleşmeleri (müdür, büro elamanı, kapıcı, bekçi, bahçıvan, marangoz, elektrikçi, sıhhi tesisatçı gibi çalışanlarla akdedilecekler dahil) kurul adına yapar. Site görevlilerinin, çalışmalarını düzenler ve denetler.

g) Site ortak yerlerin yararlanma, kullanma ve işletme yönetmeliklerini hazırlar, gerekli personeli istihdam eder.

h) Site içinde yer alan tüm binaların önleyici bakım ve onarımı için periyodik denetimlerin yapılmasını, bu denetim raporları dikkate alınarak hazırlanacak kısa ve uzun vadeli bakım ve onarım planlarının yapılmasını, işletme teknik hizmetlerinin yürütülmesini sağlar.

ı) Sitede; sosyal, kültürel ve sportif faaliyetlerin ve organizasyonların oluşturulmasını ve desteklenmesini sağlar.

j)  Sitede; güvenlik, çöp toplama-temizlik,  gibi hizmetlerin yürütülmesini organize eder ve denetler. Sitedeki yeşil alanların, spor alanlarının, çocuk bahçelerinin, ve havuzların yapım, bakım, onarım, güvenlik  hizmetlerini yürütür.

k)      Site Temsilciler Kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, en geç seçimini izleyen 30 gün içinde Her bir yıllık dönem için geçerli olacak şekilde gelir ve giderleri gösterir bir işletme projesi hazırlar. 

İşletme projesinde özellikle;

-    Sitenin 1 yıllık yönetiminde tahmini gelir ve gider tutarlarını, Yönetim ve Denetim Kurulu’na bir ücret ödenecek ise bunun miktarını,

-    Site ortak giderlerinden, tüm kat maliklerine eşit oranda, isabet edecek muhtemel miktarı, tahmini ve muhtemel Site ortak giderlerini karşılamak üzere toplanması gereken avans ve bu avansların ödeme şeklini ve zamanlarını gösterir.

-    İşletme projesi ,tüm kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara  imzaları karşılığında veya taahhütlü bir mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak 7 gün içinde projeye itiraz edilirse, bu itiraz Site Temsilciler Kurulunda incelenir ve işletme projesine kesin şekli verilir. İşletme projesi, Site Temsilciler Kurulunda görüşülmüş ve kabul edilmişse  itiraz edilemez, bu işletme projesi kesindir.

-    Kesinleşen işletme projeleri ve/veya Site Temsilciler Kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları İcra ve İflas Kanununun 68. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.(KMK Md.37)

l)       Site ortak gider paylarını ve bu giderlere ilişkin avansı toplar.

m)    Bağımsız bölümlerin Site ortak gider ve avans borcundan  ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümden kiracı olarak veya başka bir sebeple devamlı olarak  yararlananlarda kat malikiyle birlikte müştereken ve müteselsilen  sorumludur. Site Yönetim Kurulu, kat malikine düşen Site ortak gider avans payını doğrudan doğruya bu bağımsız bölümlerden devamlı olarak yararlananlardan da isteyebilir.

n)     Bağımsız  bölümden  kiracı  olarak  veya  diğer bir sebeple bir başkasının  yararlanmakta olması, kat malikinin Site ortak gider ve avans payını ödeme zorunluluk ve sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.

o)      Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine ve yapmaya yetkili olduğu işler nedeniyle üçüncü şahıslara karşı dava açar, icra takibinde  bulunur.

r)       Blok Kat Malikleri Kurulu,yöneticileri ve Site Temsilciler Kurulu kararlarının iptaline ilişkin olarak kat  malikleri  veya  üçüncü  şahıslar  tarafından  açılan  davalarda,  diğer  kat maliklerini yönetici  temsil  eder. Yönetici, açılan bu davayı ilgili kat maliklerine (blokların girişindeki ilan tahtasına asacağı yazı ile) duyurur.

Kurul kararının iptali halinde, bu konudaki yargılama gideri ve avukatlık ücreti ortak giderlerinden karşılanır. Şu kadar ki, iptal edilen BKMK kararı ise, giderler  ilgili blok kat maliklerince  karşılar. (KMK 38/2)

s)       Site Temsilciler Kurulu kararıyla veya bu kurullarca verilen  yetki  uyarınca  yönetici  tarafından  sözleşmesi  feshedilen  veya  sona  eren müdür, kapıcı,  kaloriferci, bahçıvan ve diğer görevlilerin  bu  görevleri  nedeniyle  tahsisi  edilmiş yerleri on beş gün içinde boşaltmalarını sağlar. Bu süre içinde boşaltılmayan yerlerin zabıtaca boşaltılması  için  yerel  mülkiye  amirine  veya gerekli diğer yasal yollara  başvurur.

t)       Sitenin  tümünü  ilgilendiren  tebligatları  kabul  eder.

u)     Site  kapsamındaki  ortak yer ve tesisleri  (gerektiği ölçüde) sigorta ettirir. (KMK.21)

v)      Blok Kat Malikleri kurullarını ve Site Temsilciler kurulunu gündemleri çerçevesinde toplantıya davet eder.

Madde 20 –)  SİTE DENETİM KURULU ( SDK )

20-1.)  Seçimi

Site Temsilciler Kurulu iki yılda bir yapacağı olağan toplantıda, iki yıllığına kurul üyeleri arasından veya kat maliklerinden üç kişilik bir denetim kurulu yedekleriyle birlikte seçer. Aynı kişilerin tekrar seçilmesi mümkündür.

20-2.) Görevleri

a) Denetim Kurulu, en az üç ayda bir Site Yönetiminin hesaplarını inceler ve inceleme sonuçlarını bir ara raporla tespit eder. İnceleme sonucunda gerekli gördüğü takdirde Site Temsilciler Kurulunun toplantıya çağırmasını yöneticiden ister ve bu isteği 15 gün içinde yerine getirilmezse kendisi kurulu doğrudan doğruya toplantıya çağırabilir.

Denetim Kurulu, her halde iki yılda bir yapılacak seçimli olağan toplantıda ve olağan mali genel kurulda, denetim sonucunu ve Sitenin yönetim tarzı hakkındaki görüşlerini, yazılı olarak bir raporla Site Temsilciler Kuruluna bildirir.

b)Denetim Kurulu, incelemeleri sırasında gördüğü aksaklıkları ve tavsiyelerini devamlı olarak ( toplantıyı beklemeksizin) Yönetim Kurulu’nun bilgisine yazılı olarak sunar.

c)Denetim Kurulu  ara  ve  nihai raporlarını, yöneticiye  bildirdikleri hususları ve diğer kararlarını noter  mührü  ile  tasdikli  bir  deftere  yazar  ve  yazılan  rapor  ve  kararlar  denetim kurulu üyeleri tarafından  imza edilir.Bu raporlar yöneticilerin ibrasına dair genel kurullarda okunmak ve tartışılmak zorundadır.

Madde 21 -)TİCARİ KISIM  J  BLOK VE YÖNETİMİ

Söz konusu blok(J BLOK) 7 bağımsız Dükkandan  oluşmakta(projede yapılabilecek olan tadilatlar neticesinde bu dükkanlar birleştirilerek sayıları azaltılabilir veya bölünerek sayıları çoğaltılabilir) ve mesken vasıflı siteyle aynı parselde olmakla beraber  izole vaziyettedir. İş yeri niteliğinde olması, gerek bakım ve yönetiminin gerekse de diğer işletme usullerinin site yönetiminden  temelli farklı olması,site duvarının dışında olması vb.gibi sebeplerle bu bölüm malikleri site yönetimine dahil edilmemiş ve kendi içlerinde gerekli görmeleri halinde bir yönetim oluşturmaları kararlaştırılmıştır.Bu bölüm maliklerinin sitenin ortak alanlarından faydalanmalarına izin verilmeyecektir. Buna bağlı olarak bu bölümle ilgili her türlü giderler , esaslı bakım, tamir ve onarımlar da dahil olmak üzere kendi içlerinde temin edilecek/karşılanacaktır.Bu bölümdeki maliklerden bloklar ve site için yapılan giderler de talep edilmeyecektir.

Bu bölüm malikleri, bağımsız bir apartman gibi 634 sayılı yasa hükümlerine göre kendi aralarında  yönetici ve denetçi seçebilecekler, kanunda belirtilen kurallara göre organları oluşturacak ve  faaliyetlerini sürdüreceklerdir.Hiç bir biçimde bu blok kat malikleri ya da kiracılar BAHÇEN ERYAMAN sitesiyle ilgili iş ve işlemlere katılmayacaklar ve fakat komşuluk ve 634 sayılı yasadan kaynaklanan objektif iyi niyet kurallarına uygun hareket edeceklerdir.

a- Ticaret alanları (J Blokta 7 adet dükkan) site içerisindeki diğer bloklardan bağımsız olup, ticaret alanlarının bütün kullanım hakları mülk sahiplerinin tasarrufundadır.

b- Ticaret alanları (J Blokta 7 adet dükkan) önüne denk gelen otopark alanlarının  tümünün kullanım hakkı buradaki dükkanlara(işyerlerine) aittir.

c- Ticaret alanları (J Blokta 7 adet dükkan) teraslarının kullanımı ve tüm tasarruf hakkı altındaki ticari alanın mülkiyet sahibine aittir.

d -Ticaret alanları (J Blokta 7 adet dükkan) önündeki otoparkın önündeki  yeşil alanların kullanımı tamamen bu yeşil alana bakan ticaret alanlarına ve işyerlerine ait olup tüm kullanım tasarrufları bu işyerlerinin mülkiyet sahiplerine aittir.

e- Ticaret alanları (J Blokta 7 adet dükkan) merkezi ısınma ve eğer dükkan sahipleri tarafından talep edilirse merkezi sıcak su ortak kullanımı dışında her türlü uygulama ve yaşam hakları ile ilgili siteden bağımsız ve özgür bir yapıya sahiptir.

Bu nedenle gerek güvenlik gerekse sitenin sosyal vs. imkanlarından faydalanmayacaktır. Bundan dolayı herhangi bir site yönetiminin belirleyeceği gider veya aidat  ödemesi (ve benzeri ödemeler) yapmayacaktır. (merkezi ısınma  ve sıcak su hariç)

f- Ticaret alanları (J Blokta 7 adet dükkan) merkezi ısınma giderlerine metrekareleri oranında değil kalorimetre sistemi ile belirlenecek olan kullandıkları yakıt oranında yakıt gideri ve kullandıkları oranda sıcak su gideri ödeyeceklerdir.

g- Ticaret alanları (J Blokta 7 adet dükkan) herhangi elektrik veya mekanik veya havalandırma vb. uygulamalarla ilgili her türlü baca veya bunun gibi zorunlu çıkışları istediği gibi düzenleyebilir ve uygulamasını yapabilir.

h-Bahçe duvarları son onaylı vaziyet planındaki şekil olup J blok maliklerinin onayı veya muvafakatı olmadan bunun dışına çıkılamaz.

Madde 22-)

Blok ya da site genel kurullarında Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42, 43, 44 ve 45. maddeleri kapsamına giren konular hakkında verilen kararlar, kat maliklerince tasarruf işlemleri yapılmasını gerektiriyorsa, kat malikleri bu kararlara da uymak ve kararın gerektirdiği resmi senet düzenlemesi işlemlerine katılmak, tescil işlemi için talepte bulunmak, tasarruf işlemini onaylamak ve bütün sonuçlarına katlanmak zorundadırlar.

Madde 23-)

Site Temsilciler Kurulunda ya da blok kat malikleri kurulunda alınan kararlara karşı itiraz edilmesi ya da yargı yoluna  başvurulması  yürütmenin durdurulmasına ilişkin yargı yerlerinde alınan bir tedbir kararı olmadıkça uygulanmasını engelleyemez ve geciktiremez.

Madde 24-)

Blok ve Siteyle ilgili alınan kararlar toplantıya katılmayanlara elden tebliğ edilir ve  sitede uygun bir şekilde ilan edilir.

Madde25- Havuz ve spor alanları İşletme Yönetmeliği

Site Yönetim kurulu ortak alanlar, bu alanlardaki davranışlar ve özellikle de site ortak alanlarından havuz da dahil sportif ve kültürel aktivitelerde uygulanacak kuralları, hijyenin sağlanmasını, sağlık kurallarına uyulmasını, bakım, temizlik ve tadilatlarının yapılmasını, bunların bedellerine katılımı, aylık ya da günlük ücretlerini, açılış ve kapanış saatlerini, gerekli görüyorsa bir işletmeciye kiraya verilmesini ve işletmeci aracılığıyla işletmesinin yapılmasını, bu işletmecinin uyacağı kuralları ve ödeyeceği bedelleri, işletmeciye verilmesi halinde işletmecinin dışarıdan gelen misafirleri yararlandırıp yararlandırmayacağı ve bunun bedeli de dahil şartların en azından içeren bir yönetmelik hazırlar ve Site Temsilciler Kurulunu olağanüstü toplantıya çağırarak görüşülüp karara bağlanmasını ve yürürlüğe girmesini  gerçekleştirir. Bu kapsamda  sosyal tesis ve kafeteryaların işletmecisinin uyacağı kurallar ile burların pastane, cafe vb.gibi suretle işletilmesi usul ve esasları da ayrıca ve açıkça belirlenir ve her durumda site kat maliklerinin anılan tesislerden öncelikle ve (ücret belirlenecek ise) düşük ücretlerle yararlanmaları sağlanacaktır.

Madde 26- Sitenin Kadrolu Ana kapı görevlileri ve varsa Güvenlik Görevlilerinin Yetkileri:

a) Nizamiye kapılarından siteye girenlerin kimlik kontrolünü yapmak, misafir veya misafirler gelmiş ise, önceden telefon ile ev sahibine haber vermek.

b) Nizamiye kapısından siteye giren ve çıkan araçların denetimini yapmak

c) Küçük çocukların site dışına çıkmalarına ve site dışında oynamalarına izin vermemek

d) BAHÇEN ERYAMAN Site’si ile ilişiği olmadığı halde, izinsiz olarak spor alanlarına, havuza ve kefe’ye girmeyi alışkanlık haline getirenlerin, ayrıca şüpheli davranışları olan kişilerin kimliklerini gizlice Site Yöneticisine bildirmek.

e)Nöbet hizmetinde kullanılan malzeme, teçhizat ve eşyaların her zaman çalışır vaziyette olmasını sağlamak.

f) Bağlı olduğu hiyerarşi içinde üst yöneticiler tarafından verilen diğer işleri ve işlemleri yapmak.

g) Görev alanındaki her türlü arıza, aksaklık ve olay ile ilgili form, tutanak vs. düzenleyip yönetime vermek.

h) Görevi süresince olabilecek her türlü gelişmeye karşı hazır halde bulunmak.

i) Yangın vakalarında, öncelikle İtfaiye ve jandarmaya haber verip, yangın alanında kalan insanları tahliye etmek.

Yangın ofislerde ise, ofis çalışanlarının göstereceği öncelik sırasına uymak, itfaiye ekibi ile koordineli olarak çalışmak, kurtarma esnasında yangın çıkış nedeni tespit etmeye çalışmak ve sabotaj belirtilerinde delilleri koruma altına almak, kurtarılan değerli malzemeleri kayda geçirmek.

j) Deprem vakalarında hasar gören binalara girişi engellemek, binada mahsur kalanlar varsa kurtarma ve ilk yardım ekiplerine görevlerini yerine getirecekleri güvenlik ortamını hazırlamak.

Gerektiğinde kullanmak için aşağıdaki kurumların telefon numaralarını görünür bir yere asmak.

İtfaiye:

Acil Kurtarma Servis:

Acil Sağlık Servis:

Büyük Şehir Çözüm masası:

Alo Polis:

Alo Jandarma:

Madde 27) : SONA ERME

Kat mülkiyetinin sonra ermesi konusunda aşağıdaki 2’nci fıkrada yer alan özel hükümler dışında, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 46,47 ve 48’inci maddeleri uygulanır.

Bir veya birden fazla bağımsız bölüm tamamen harap olursa bağımsız bölüm maliklerinin harap olan yapıyı yaptırma yükümlülükleri yoktur. Bununla birlikte harap olan yapının malik veya malikleri, ana taşınmazda Kat Mülkiyeti Kanunu, bu Yönetim Planı, Kat Malikleri Kurulu ve ana taşınmaz Yönetim Kurulu’nun karar ve uygulamalarından doğan bütün borç ve yükümlülüklerle tabii olurlar ve bütün giderler katılma yükümlülükleri aralıksız devam eder.

Bağımsız bölüm maliki, harap olan bölümün yeniden inşasına karar verirse, yapılacak bina, zemine oturma alanı ve konumu itibari ile eski yapının aynı olacağı gibi, kotları, yüksekliği, kat sayısı, çıkmalar ve genel olarak bütün mimari özellikleri bakımından da evvelki yapının ölçü, nitelik ve özelliklerini aynen taşımak zorundadır. Kısmi harabiyet hallerinde yapılacak onarım ve yenilemelerde de yukarıdaki kural uygulanır.

Harabiyet nedeniyle yeniden inşa ve kısmi onarım işlerinde bu Yönetim Planının maddeleri aynen uyulur ve bağımsız bölüm maliki inşaat veya onarımla ilgili plan ve projelerini de bağlayarak Ana taşınmaz Yönetim Kurulu’na yazılı bilgi verir.

Ana taşınmaz Yönetim Kurulu tamamen harap olan yapının bu haliyle Ana taşınmaz bütünlüğünü, estetiğini ve doğal görünümünü olumsuz şekilde etkilediğini, kirliliğe yol açtığını saptarsa, bağımsız bölümün malikinden bu durumun giderilmesi için önlem alınmasını ister. Bağımsız bölüm maliki gereken önlemleri almazsa, ana taşınmaz Yönetim Kurulu masrafları bağımsız bölüm malikine ait olmak üzere gerekli önlemleri onun namı ve hesabına almaya ve uygulamaya yetkilidir.

Madde 28-Çeşitli Hükümler:

a) Kapıcı dairesi olarak adlandırılan   10 adet yerleşim mekanının, kapıcı istihdam edilmemesi halinde ne şekilde kullanılacağı  Site Yönetim Kurulunun yetkisindedir.

b) Yönetim Kurulu site iş ve işlemleri için hizmet araç gereçleri, site yönetimi veya kat malikleri adına mülk satın almaya, Kiralamaya(taşınmaz gayrimenkul )hukukçu ile çalışmaya, profesyonel ekiplerle hizmetleri yürütmeye yetkilidir.

c) Site yöneticisi istifa ederse, yönetim kurulu üyeleri aralarından yeni bir yönetici seçerler. Üç kez arka arkaya mazeretsiz aylık yönetim kurulu toplantısına katılmayan üye kurul üyeliğinden düşmüş sayılır ve yerine yedek üye davet edilir.